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Carte de Rendement

Cadre Estate Solutions — Rendement locatif brut · 122 villes · DVF + observatoires des loyers · 2026
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Budget max (T2 45m²) ?
k€
Rendement min ?
%
Zone
Tendance
122
Villes
5,0 %
Rend. moyen
9,3 %
Rend. max
3 029
Prix m² moyen
VilleZoneRendement brut ↓Prix m²Loyer m²PopulationTendance
Guéret
23
C
9,3 %
900 €7,0 €13 k↘ Baisse📋 Copier
Montluçon
03
B2
7,6 %
1 100 €7,0 €36 k↘ Baisse📋 Copier
Châteauroux
36
B2
7,5 %
1 200 €7,5 €45 k↘ Baisse📋 Copier
Saint-Quentin
02
B1
7,5 %
1 200 €7,5 €55 k↘ Baisse📋 Copier
Charleville-Mézières
08
B1
7,5 %
1 200 €7,5 €48 k↘ Baisse📋 Copier
Auch
32
C
6,5 %
1 300 €7,0 €23 k↘ Baisse📋 Copier
Nevers
58
B2
6,5 %
1 300 €7,0 €34 k↘ Baisse📋 Copier
Liévin
62
B1
6,4 %
1 400 €7,5 €31 k↘ Baisse📋 Copier
Aurillac
15
C
6,4 %
1 400 €7,5 €27 k↘ Baisse📋 Copier
Saint-Étienne
42
B2
6,4 %
1 500 €8,0 €177 k→ Stable📋 Copier
Tarbes
65
B2
6,4 %
1 500 €8,0 €43 k→ Stable📋 Copier
Châtellerault
86
C
6,4 %
1 500 €8,0 €31 k→ Stable📋 Copier
Lens
62
B1
6,4 %
1 600 €8,5 €32 k→ Stable📋 Copier
Bourges
18
B2
6,4 %
1 600 €8,5 €67 k→ Stable📋 Copier
Angoulême
16
B1
6,4 %
1 700 €9,0 €43 k→ Stable📋 Copier
Mulhouse
68
B1
6,3 %
1 800 €9,5 €111 k→ Stable📋 Copier
Perpignan
66
B1
6,3 %
1 800 €9,5 €122 k→ Stable📋 Copier
Amiens
80
B1
6,0 %
2 200 €11,0 €136 k→ Stable📋 Copier
Nancy
54
B1
6,0 %
2 300 €11,5 €105 k→ Stable📋 Copier
Tourcoing
59
B1
6,0 %
2 100 €10,5 €99 k→ Stable📋 Copier
Béziers
34
B1
6,0 %
1 800 €9,0 €79 k→ Stable📋 Copier
Brive-la-Gaillarde
19
B1
6,0 %
1 700 €8,5 €49 k→ Stable📋 Copier
Agen
47
B2
6,0 %
1 700 €8,5 €35 k→ Stable📋 Copier
Cahors
46
C
6,0 %
1 500 €7,5 €20 k→ Stable📋 Copier
Carcassonne
11
B2
6,0 %
1 700 €8,5 €48 k→ Stable📋 Copier
≥ 7 % exceptionnel 5-7 % bon 3,5-5 % moyen < 3,5 % faible
Sources et méthodologie

Prix au m² : DVF+ open data (DGFiP / CEREMA, licence ouverte 2.0) et notaires de France — prix médians appartements anciens, données 2024-2026. Loyers au m² : observatoires locaux des loyers (réseau ANIL/OLL), FNAIM et Clameur — loyers médians pour un T2, S1 2026.

Rendement brut = (loyer m² × 12 ÷ prix m²) × 100. Le rendement net (après charges, vacance, fiscalité) est typiquement 30-50 % inférieur. Utilisez le simulateur d'investissement locatif pour un calcul complet.

Tendance de marché (hausse/stable/baisse) : évolution des prix DVF sur 12-24 mois. Population : INSEE RP 2021. Classement au zonage ABC : arrêté du 23 juin 2026 modifiant l'arrêté du 1er août 2014 (legifrance.gouv.fr).

Ces données sont indicatives et ne constituent pas un conseil en investissement. Cadre Estate Solutions décline toute responsabilité.

Sources et mise à jour
Sources officielles et réglementaires
Ministère chargé du logement — Zonage A/B/C — arrêté du 23 juin 2026 modifiant l’arrêté du 1er août 2014 · en vigueur depuis juin 2026
Cerema / DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF+) — données de transactions · licence ouverte
INSEE — Populations légales et recensement de la population · RP 2021 et estimations postérieures
Sources de marché (professionnelles, non officielles)
Réseau des observatoires locaux des loyers (ANIL / OLL) — Loyers médians du parc privé — observatoires agréés · S1 2026
FNAIM — Indicateurs de loyers et de prix — fédération professionnelle · S1 2026
CLAMEUR — Observatoire des loyers du parc privé — observatoire professionnel · S1 2026
Prix et loyers médians : ordres de grandeur destinés à comparer des villes entre elles, pas à évaluer un bien précis.
Données et références vérifiées en août 2026. Résultats indicatifs, fournis à titre pédagogique — ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal.